2024年，中国商业地产市场经历了复杂而又不平衡的发展，社会消费品零售总额同比增长3.5%，四季度增速更是达到3.8%。这一增长得益于国家实施的一系列促消费政策，改善了市场信心。然而，尽管整体消费市场恢复，商办用房市场面临下行压力，开发投资和新开工面积均出现显著下降。

　　根据国家统计局与中指数据的最新，2024年商办用房开发投资额为11104亿元，同比下降12.1%；新开工面积为6873万平方米，同比下降24.6%。特别是办公楼投资降幅达到9.0%和新开工面积的27.7%的大幅下滑，显示出市场的低迷。与此同时，全国范围内商办用房销售面积也同比下降7.6%。在整体环境下，写字楼和商铺的租赁市场均呈现疲软，商铺租金和写字楼租金均出现下跌。

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　　2024年，写字楼市场租金整体下滑，四季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下降0.61%，全年累计降幅达到1.85%。市场需求不足，加上疫情后经济恢复形势波动，令租金持续承压。尽管部分城市的净吸纳量略有回升，但与疫情前的水平相比依然有较大差距。

　　在增量市场方面，2024年300城市的商办用地供需规模保持平稳，但依然处于近十年低位。其中，中央国企拿地的比例相对更高，说明市场集中度进一步增强。当下新开业的集中式商业项目多集中在一二线城市，投资布局逐渐向核心城市倾斜，反映出企业在面对经济恢复过程中更趋谨慎的态度。

　　展望2025年，国家提出“扩大内需”作为经济工作的首要任务，预计将提振商业市场信心，并可能促进商铺租赁需求释放。商业运营企业需注重提质增效，适应变化的消费需求，通过优化业态和提升服务来吸引消费者。尽管短期内商铺租金或持续承压，但整体消费复苏趋势值得期待。返回搜狐，查看更多