类型百花齐放，涉及非标商业、存量改造、城市更新、社区商业、文旅商业等多种类型。

　　2024年，深圳在商圈建设扩容提质和品牌培育层面成果斐然。据深圳市商务局透露，2024年，深圳有超过20个新商业项目入市，新增商业总体量超125万平方米。目前，深圳商业总体量超1800万平方米，呈现勃勃生机万物竞发的新趋势。

　　新兴区域商业项目的开业进一步均衡城市商业分布，减少了区域商业发展差距。目前，深圳营业面积5000平方米以上的购物中心、独立百货、会员制仓储商店已超过300家。

　　2025年，深圳商业迎来新的开业潮。据中购联不完全统计，2025年深圳拟开业项目达21个，商业体量达186.25万平方米。

　　从商业体量看，除了深圳大悦城、深圳K11 ECOAST、星河WORLD·COCO Park以及深圳会展湾招商花园城为大体量项目，其余项目大多以中小体量为主。

　　开业类型百花齐放，涉及非标商业、存量改造、城市更新、社区商业、文旅商业等多种项目类型。那么，2025年，深圳新开业项目有哪些新的特点呢？

　　深圳大悦城地处粤港澳大湾区核心，紧邻前海自贸区，位于世界级地标商圈——前海宝中商圈中心，地理位置优越，战略意义非凡。延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌主张，挖掘大湾区的深厚底蕴和独具特色的深圳特区文化，项目定位为“特区活力新潮向”，将通过自由而有生命力的[空间场景]、个性化且有氛围感的[品牌组合]和精神乌托邦式的[情绪归属]，打造潮流力与松弛感MAX的[新一代大悦城]。

　　深圳大悦城商业建筑面积逾25万平方米，规划品牌超400个。项目无缝接驳轨道交通5号线号线万，客群基础庞大，消费活力旺盛。作为大悦城商业首进深圳的旗舰力作，深圳大悦城将依托区位、交通、空间、产品等优势，立足深圳、辐射湾区、面向全球，重塑粤港澳消费中心多元商业新格局。

　　深圳太子湾招商花园城计划于2025年开业，是招商蛇口打造的“邮轮+艺术文化+商业”全新样本 ，位居粤港澳大湾区中心，将带来充满格调和沉浸感的生活方式。项目分为南区、北区、Villa街区三个区域，以及滨海岸线的部分公园商业，汇集众多明星建筑师，并且未来以蛇口的山海生活、国际社区、文化艺术为落脚点，将打造成为一个国际多元社区的运营样本。

　　DM港隆城以“友好社区邻居商业中心”为定位，由原深圳宝安区第一个百货港隆城全面改造升级而来，商业体量约7万㎡，项目3公里内常驻人口近85万，聚拢中产青年、小太阳家庭、精英白领等多元客群，消费潜力巨大。

　　项目聘请了世界知名建筑设计机构伍兹贝格操刀设计，通过深入挖掘场地的文化脉络，以创新的商业立面设计结合内部空间场景改造，独具特色的外立面融合了橱窗式立面设计，引进垂直立体绿化、露台、木材等自然生态元素，一个缝合“城市文脉”、衔接“片区特色”的社区级商业跃于纸上。

　　在空间场景上，为了提升消费者的游逛体验，项目以一层一主题的规划，特别打造有根据不同客群、不同业态延伸出来的场景体验，从特色美食到时尚购物，从休闲娱乐到亲子互动，承载多元生活方式的商业体验。项目预计将于2025年重新对外亮相，以一个充满人情味的“友好社区邻居商业中心”为项目再续情缘。

　　光明星河COCO City由星盛商业倾心打造，其打造的光明星河 COCO City ，位于光明区核心区域，商业面积 6.3 万㎡，是约80万方综合体大城的重要构成。

　　项目定位为“生活趣味主张”，着力构建一站式品质生活中心。设计极具特色，打造共享社区，构建星空绿洲、星际之心等特色空间，像星空广场、连廊与屋顶花园，体验丰富。交通优势显著，与地铁 6 号线光明大街站无缝衔接，与城市干道、高速紧密相连。

　　围绕定九游 - 9游 体育官网位，项目从四大主题方向发力。温感社区专注亲子家庭服务；社交原力以光明大街为核心提升社交品质；在地文化植入光明特色餐饮，展现项目特色；星空绿洲打造屋顶花园与星空市集，打造休闲打卡聚集地。凭借星盛商业强大的运营实力与资源，项目未来发展值得期待。

　　首创郎园作为首创旗下全国知名的文化产业运营品牌，定位“中国领先的文化场景运营商”，探索出一套“文化空间+文化内容+文化产业”的融合运营模式。经过14年俯身耕耘，已在北京、杭州、上海、深圳等各地，打造了多个文化产商旅融合项目，在促进文化产业与文化事业融合发展、文商旅融合、弘扬中国优秀传统文化等方面取得了显著成效；更通过“北京图书市集”“北京calling艺术节”“棱镜mini戏剧节”等品牌活动的输出，在文化运营方面持续创新文化社交、文化体验与线下消费相融合的新文化场景。

　　首创·郎园Garden是首创郎园首个湾区项目，位于深圳市龙华区景龙建设路与清泉路交叉口。郎园Garden作为24小时青年社交商业，定位为“永不落幕的音乐花园”，是集“无边界美食、音乐酒吧、艺术快闪、宠物友好、潮流体验”等业态于一体的24小时青年社交商业，常年举办艺术展、音乐节、美⻝节，让文化氛围与商业活力并蓄，为龙华文化中心区注入源源不断的生命力。

　　依托深圳·星河WORLD产业园区的全方位生态链，项目突破了传统商业框架，巧妙融合生态公园、人文艺术等多元生活资源，以“都市漫游地”为定位，围绕着年轻客群与品质家庭，融合时尚潮流、商务交际、文化交流、休闲娱乐与家庭生活等多元业态，提供全时段游逛的丰富体验。

　　星河WORLD·COCO Park在营6年，现进入全新升级阶段，团队力求创新，全新演绎“漫游式商业”，正在打造独栋集群【星空里】，星空里拟打造全时段社交目的地：L2-4层独栋旗舰汇聚多国菜系、商务宴请、品味生活, 首层分区构建城市轻运动探索空间引力场、娱乐人文体验生活栖息地；万平星空广场串联星空里及在营盒子MALL，定期年轻力活动塑造城市鲜活阵线，串联地标特色，打造深圳城市超活力碰头地；星空里目前正火热招商，预计2025年逐步揭晓帷幕。

　　【星空里】品牌首店汇聚，形成轻享生活的独栋集群，目前引入了地中海餐厅Hot Stone炎岩深圳首家旗舰店、热门烧鸟品牌鸟鹏居酒屋、以及全时段茶酒食堂大象里（龙岗首店）、精品烘焙品牌CC’S西西什、复合型社交空间自在SWING（全国首店），未来漫游空间构筑，蕴蓄期待。

　　深圳小梅沙商业项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，是深圳首个“潮生活”文旅商业综合体，定位为多元化、个性化的滨海生活目的地。

　　项目涵盖集中商业与独栋街区形态，围绕“游、购、吃、娱”四大核心体验，集购物、餐饮、娱乐及滨海特色活动于一体，打造时尚潮流与自然生态融合的消费场景。

　　即将开业的K11 ECOAST海滨文化艺术区，总建筑面积接近23万平方米，整个外观就像一艘停泊在港口的巨轮，涵盖文化零售地标K11 ECOAST、多功能文化空间K11 Cultural Centre、新世代办公空间K11 ATELIER以及海滨长廊Promenade。

　　作为K11集团在中国内地的首个旗舰项目，K11 ECOAST将文化与零售的结合转化为具有吸引力和功能性的商业空间，并通过与英国建筑大师David chipperfield、荷兰大都会建筑事务所和日本著名建筑师藤本壮介等国际知名的建筑师和艺术家的合作，创造出广阔的空间和多样化的产品。

　　深圳京东MALL选址于海雅缤纷广场，在南山区繁华商圈，计划于2025年京东618期间正式开业。

　　作为京东集团精心打造的线下自营商业地标，深圳京东MALL以“潮购科技”为核心理念，引入全球超200个品牌，超20万种商品。这里不仅有传统家电、数码等核心品类，更突破性地融入电竞、儿童母婴、娱乐等多元化生活方式。同时，还提供线上线下同质、同价、同服务，以及超30个主题体验区，让你一站式满足打造一个家的全部需求。

　　深圳前海·华发冰雪世界紧邻深圳国际会展中心、深圳海上田园，未来将与国际空港资源相结合，串联起商务旅游和休闲娱乐的综合旅游体验。

　　项目以冰雪主题为核心特色，体量2万㎡，将通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、沉浸主题商业、Funmix活力空间、年轻都市文娱商业街等产品组合，结合冰雪产业链上下游，打造兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的城市文旅地标。

　　深圳罗湖益田假日广场位于深圳罗湖核心区，总建筑面积12万方，包括10万方购物中心、1.3万方户外街区、8000㎡的艺术独栋以及中央广场。以“多元艺术体验式购物中心”为定位，该项目采用“花、溪谷、云、音、瀑布”五个主题进行场景营造，构筑人与建筑、自然、艺术、文化和谐共生的商业场域。

　　在品牌业态上，深圳罗湖益田假日广场规划了国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享五大业态，引进约300个品牌，囊括近30%深圳、罗湖首进，40%品牌旗舰店及新形象定制店。

　　坂田文体中心位于龙岗区坂雪岗科技城，坂田街道稼先路和坂澜大道交界处东侧。项目总占地面积约1.2万平方米，建筑面积约7.3万平方米，总投资约11亿元。

　　项目以体育锻炼、电子竞技、文化展演、文体商业四大内容为基础，通过引入高质量特色内容，打造全新一站式文化体育旅游商业综合空间。

　　截至2024年11月14日，项目主体结构封顶、户外环形跑道接轨、幕墙安装已完成，正在进行室内装修、楼道装修，项目总体形象进度完成90%。预计2025年上半年，坂田文体中心将正式开业。

　　深圳书城湾区城项目坐落于宝安中心区海滨广场二、三期地块，地处前海城市新中心、宝安中心区滨海绿轴东侧，与地铁5号线宝华站无缝直连。

　　项目总用地面积约6.6万平方米，总建筑面积约13.1万平方米，包含“湾区之眼”文化综合体、公共配套设施、地上及地下公共通道、地下车库等。

　　其中，“湾区之眼”采用“把建筑敞开”的设计策略，在设计中融合了自然生态与人文体验，为市民打造出一片城市文化绿洲。它打破了传统书城的封闭界限，将建筑屋顶营造成起伏绵延的生态景观，其建筑空间汲取了传统岭南民俗体验和生态城市的理念，塑造出多元化互动、沉浸式的文化漫步公园。据悉，近日，深圳书城湾区城项目顺利通过竣工验收。返回搜狐，查看更多