相继公告称，将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

　　整体上看，上述银行明确，本次调整范围是符合条件的已发放的存量商业性个人住房贷款。各家具体表述略有不同。

　　其中，表示，对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：（一）该行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。（二）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。（三）须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

　　、、表示，本次批量调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等商业用房贷款。

　　据记者梳理，调整规则大致分为两类：一类是贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动贷款，另一类则是固定利率和基准利率贷款。

　　以为例，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

　　对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

　　以为例，对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，该行将于10月25日集中调整。

　　对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需登录中行手机银行App，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。

　　上述银行表示，对于符合条件的存量个人住房贷款，银行将于10月25日集中批量调整合同贷款利率。

　　对于当前执行固定利率或基准利率定价、需进行利率定价转换的客户，则需根据不同银行要求办理。9游体育 官方网站