8月8日，中国建筑2024年“城市更新”投资者开放日活动在广州举办。此次活动由中国建筑股份有限公司主办，中国建筑第八工程局有限公司、中建八局华南投资发展有限公司承办，来自金融证券、建筑行业等企业的投资者、分析师、研究员共同走进位于广州黄埔海丝城的双沙旧改项目。

　　近两年，黄埔区发力广州海丝城建设，并将海丝与知识城、科学城、广州国际生物岛形成“三城一岛”联动发展格局，推动城市空间结构优化和品质提升。《广州海丝城规划设计》深化成果提到，将以“海丝新岸，添彩广州”为主题，构建人文、创新、宜居的“新海丝价值观”，同时构建“长滩四岛，六园十苑”的总体空间结构，塑造临江总部核、国际交往核两个独具特色的滨水核心片区，打造串联起多个旧改项目的“11公里科技长滩”。

　　据介绍，双沙旧改项目案名为“中建海丝城·一城江山海”，寓意项目有着大城蓝图、背靠龙头山、紧邻珠江，以及位于海丝城核心位置的区位优势。该项目规模庞大，总建筑面积约330万平方米，周边交通网络发达，紧邻广州地铁5号线号线，快速通达“珠江新城-广州国际金融城-琶洲”的广州“黄金三角”、黄埔科学城、番禺万博等重要商圈。

　　该项目将通过大盘造城模式，邀请国际级规划院AECOM与华阳国际共创，围绕“人文城市、公园城市、智慧城市、低碳城市”四大设计理念，融合国际视野与本土智慧，打造成集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大核心功能于一体的多元化、综合性生活大城，打造“高品质滨水活力城区”。其中，项目规划建筑面积约31万平方米的TOD商业综合体，以及规划配套12年优质教育资源。

　　中国建筑股份有限公司董事会秘书薛克庆表示，项目将配备最优质的资源，以人民需求为己任，为社会提供好房子、好小区、好社区、好城区，让老百姓真正享受便利，感到舒适。“我们坚信通过城市更新，可以更好地满足人民群众对美好生活的需要，也为企业的发展带来新的活力，从而创造出更大的价值，回报股东，回报投资者。”

　　中国建筑第八工程局有限公司副总经理储小彬表示，近年来，中建八局致力于成为人民城市运营服务商，投资建设了上海多伦路历史文化保护项目，康桥城中村改造项目等10余个具有地区影响力的城市更新项目，积累了成熟的城市更新投资建设经验以及产业运营能力，为城市开发运营打下坚实基础。广州双沙项目是中国建筑在城市更新领域的重点项目之一，将打造成为傲立于珠江之畔的理想之城。

　　记者了解到，2023年以来，中国建筑在广州市实现城市更新业务新突破，成功获取三个城市更新项目。其中，2023年11月，中建八局与知识城集团签署产权交易协议，中建八局成功获取黄埔区双沙社区城市更新项目，这是中建八局获取的首个“一二三级联动”城市更新项目，也是中建集团在华南区域获得的首个“央地合作”城市更新项目，还是自去年国家提出“三大工程”以来，中国建筑的首个重大城市更新投资项目。

　　活动中，参会代表对双沙旧改项目的海丝会客厅展厅、复建地块以及融资地块进行了实地考察。据悉，该项目复建区总建筑面积约140万平方米，融资区总建筑面积约97万平方米，预计项目开发周期为7年。

　　据介绍，该项目采取2023年11月发布的《广州市建筑工程容积率计算办法》对商品住宅进行设计，充分利用飘窗、花池、阳台等具备“赠送面积”的空间，首批将推出6#融资地块“阅山”组团，邻近龙头山森林公园，双沙地铁站上盖，包含建筑面积约76至116平方米的三至四房，整体使用率超100%。

　　中建八局华南投资发展有限公司董事长何朱意表示，6#融资地块的商品房定位为轻奢型高品质住宅，打造刚需及刚改型的标杆产品，通过错开布局的户型设计，使得每一户的南向视野互不干扰。在园林上，小区将规划一个大型中央花园，包含五层园林景观，并设置风雨连廊将每一栋楼串联起来。同时，项目将外立面进行铝板和玻璃幕墙全覆盖，做到资产保值增值。

　　复建区方面，项目首期回迁安置房位于2#地块，已于2023年底顺利封顶，今年3月举行了首期回迁安置房的摇珠分房活动，活动现场透露，这批回迁房有望在9月迎来交付时刻。

　　何朱意表示，中建八局将发挥属地的经营优势，与地方平台开展多维度的合作，通过城市更新项目，引入高端住宅商业设施，提升区域的整体品质，吸引更多的高消费的人群。同时，项目将带来大量的就业机会，有效地促进当地经济的增长。“从复建区和融资区的进度来看，项目完全按照计划进行推进，甚至在一些关键节点上有所提前，并预计将于2024年的第三季度开始销售。”

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