九游体育 中国官方网站大体量商业增量逐年收缩，2024拟（已）开业此类商业体有何亮点和独家记忆？

　　放眼全球，提到世界范围内有影响力的大体量商业体，行业人士不约而同会列举出一大串：使用面积达57万平米的加拿大阿尔伯塔省西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall）、总零售建面50.2万平米的阿拉伯联合酋长国迪拜购物中心（Dubai Mall）、占地75万平米的泰国曼谷暹罗天地ICONSIAM、总面积超55万平米的美国新泽西州美国梦购物中心（American Dream Mall）……无一例外地，这些大家耳熟能详的商业项目以建筑设计恢宏独特、功能业态独具特色且包罗万象形成自身碾压式的竞争力，进而确立其在特定城市甚至于国家层面的商业场标杆地位，成为商业地产圈人士的朝圣地，赢得全世界游客慕名而至。

　　将视线收回国内，大体量代表型商业项目也不胜枚举，总体量42万平米的广州正佳广场于2005年开业，涵盖超大型购物中心、万豪酒店、写字楼、文化展馆及室内游乐设施等业态，在2011年荣膺“国家AAAA级旅游景区”；2013年，以“全球最大单体建筑”ICON、体量约200万平米的成都环球中心亮相交子公园商圈，其汇聚购物中心、海洋乐园、超五星级洲际大饭店、中央商务城5A级写字楼等多种功能设施，开创中国城市旅游度假式购物中心商业模式的先河；而于2022年底开业的武汉武商梦时代，总建面高达80万平米，项目对标上述的美国梦购物中心，囊括购物中心、室内滑雪小镇、室内主题乐园等功能空间，据悉，2023年全年，武商梦时代总客流突破4000万人次，成为武汉市商文旅网红地标。

　　近年来，肉眼可见地，小体量商业逐渐兴起，而大体量商业增量逐年收缩，个中原因，一方面是城市商业发展进入成熟阶段，规划部门对体量庞大的商业用地供应有所控制；另一方面，小而美的商业顺应了个性化、精品化、细分化的消费趋势；再则，大体量商业体投入巨大，开发企业为规避风险，对于此类商业投资自然是慎之又慎。因此，未来除超大城市的核心商圈，大体量尤其是大盒子Mall很可能越来越稀缺，大体量商业的调改也大概率会向着多业态化的主题空间演化。

　　那么，针对越开越少的此类商业，今年全国将开业的项目数量、具体商业体量、各项目有何亮点，即是本文接下来要探讨的重点内容。

　　据铱星云商不完全统计，2024年全国拟开业大体量商业（商业建面≥20万平米）共19个（已开业4个），商业体量445.91万平米，其中，华中的湖北省供应数量和体量均位于前列，尤其武汉市就占了3个，且武汉方圆荟·奥特莱斯及武汉武昌万象城已开业亮相。下文就重点介绍这19个项目的建筑规划、业态功能布局、招商进度及引进品牌等内容（注：不作排名，顺序参照下表）。

　　21万平米的荟聚购物中心和宜家家居、6.5万平米5栋荟聚办公楼、2700个配套停车位及350+充电桩等功能设施在内的一站式聚会体验中心。

　　微风露台、云街漫步、都市树屋等近万平米的公共活动空间、下沉式广场和开放式绿化景观，室内则以森林、河流、山脉三大自然元素为主题设计中庭造型。品牌方面，除主力店宜家家居外，项目还设置15个大型主力店空间，引入350+特色品牌中涵盖时尚、餐饮、亲子、娱乐、科技、悦活等，打造“多业态共生”的聚会体验。

　　位置：杭州市钱塘区义蓬街道青六中路与义南公路交叉口，地铁7号线新镇路站拟开业时间：2024年6月1日

　　总建面21万平米，结构为地上5层、地下1层，配备超2500个停车位、充电桩300台。

　　“KIDS PLACE”、可举办市集及各种活动的1200㎡“MARKET PLACE”；屋顶设有植物庭园和450米步道，还有可以观看萧山国际机场航班起降的观景台；馆内规划了约15000平米供大小朋友游玩的娱乐区域。

　　10家杭州首店的约 170 家品牌专卖店，如极客森、NATA KIDS杭州首店、横跨四至五层的5800平米中影国际影城、星牌桌球、万会国际KTV、足疗·spa沙龙“申蓬墘唐壹号”等娱乐品牌；嘟嘟泰小馆浙江首店、新发现、小菜园、兰湘子、相遇、关之北、楼兰、蛙喔、霸王茶姬、茉莉奶白、星巴克、2000平米亚惠美食空间；零售品牌位于1、2、3楼，有优衣库、MIKEHANSON、ARIOSE YEARS、全棉时代、LADY TODAY、化妆品集合店“LADY TODAY”及一众运动、儿童品牌；此外，还包括KKV、Coodoo、华为、几何书店、NITORI、顾家家居、源氏木语等数字产品、生活杂货、家居类店铺。

　　位置：江苏省南通市中创区新开北路和通沪大道交汇处，地铁1号线大剧院站拟开业时间：2024年年底

　　，地下三层、地上八层。场景设计方面，项目外立面采用ETFE巨幅天幕、景观退台，还打造容纳1500个停车位的超级网红停车楼；内部则配置超高室内生态雨林、无限瀑布等6大亮点区域。目前，项目披露信息不多，据悉，2023年9月22日，南通金鹰世界超级购物中心（A4地块）正式封顶，当天，项目还举办品牌联盟发布会，邀请了盛时集团、周大福、莱绅通灵、海底捞、耐克、阿迪达斯、幸福蓝海影城、星巴克、好利来、海昌海洋公园等优质品牌参会。

　　新辰天地购物中心为云创金谷一期项目商业部分，位于潍坊市奎文区文化路以东、通亭街以北、卧龙街以南。据了解，项目是

　　，建面20万平米，地下三层、地上五层，并设置空中花园及2300余个车位。项目定位全新5G时代体验式商业模式，构建潍坊首个屋顶互动文娱花园空间、潍坊首个室内跨层水系、潍坊首个裸眼3D转角巨屏等空间场景；并规划引进30%以上的城市区域首店。据悉，截至2024年4月2日，项目幕墙工程完成超过90%，精装施工、室外配套景观工程正在加速推进中。品牌方面，

　　，包括ARMANI、COACH、MICHAEL KORS、SFC上影影院、周大福、老凤祥、中国黄金、吕氏光速厨房、西塔老太太、安三胖、乐乐茶、奈雪的茶、霸王茶姬、盒马鲜生、超级飞侠主题乐园、苏格里岛海鲜自助、一池有三、比格pizza、鲜旺發牛杂煲等，潍坊首店达20多个。

　　南安金座唐道·636位于南安城市新中心，是金座集团打造的“城市地标会客厅”。项目总建面约82万平米，涵盖住宅、写字楼、温德姆酒店和27万平米商业，商业部分包含

　　。根据项目微信公众号公布的招商信息，南安首家双巨幕影城万达影城、肯德基、1973米其林餐厅、环游星际游乐场、阿贝尔嘉年华乐园、C&A泉州首店、DADM泉州首店、雷朋、DKNY、Armani综合店、万有引力运动馆南安首店、环游星际游乐场、南安首家梦田音乐LiveHouse、南安首家montgolfier孟格菲潮玩店、名创优品、Nike等品牌已入驻。

　　万丰海岸城购物中心位于深圳宝安区新桥万丰片区，坐拥“粤港澳唯一”的五维立体交通优势，毗邻全球最大的国际会展中心，商业体量20万平米，项目定位

　　，将打造全新都市漫步公共交流空间。作为深圳第二座“海岸城”，项目以超大体量+城市平台超级链接，集商业、住宅、产业、文化、教育等核心功能为一体，其中购物中心作为商业纽带，打造自循环商业生态圈，由

　　组合而成。项目整体打造城市自然生态商业共同体、5000㎡连通三首层人车分流的海岸广场、360°室内跨层立体公园主题区、万丰海岸城携手高文哲打造N+1味“潮未江湖”（深圳首家潮汕美食街区）、300㎡全景玻璃艺展空间、科技与新奇跨界融合的光与夜之谷等八大主题场景。此外，项目特邀3名知名艺术家，世界顶级艺术家格里·犹大、美国雕塑家理查德·麦克唐纳德、中国艺术新生代表张长江，为万丰海岸城独家定制艺术地标或作品，营造多元艺术空间场景，缔造“深圳西部艺术商业高光”。品牌及业态规划方面，万丰海岸城倾向引入区域内具引领性或稀缺性的各类品牌，以

　　组合业态为主，包括深圳首店、宝安首店、全国最新形象店、深圳最新形象店。具体来看，项目计划引进宝安北及区域首店品牌预计约100家，包括主力店之一海岸影城，将打造超大体量五星级影院豪华影院，配备华南首家CINITY LED影厅。从而在场景空间体验、业态品牌内容等维度，给深圳大空港地区商业带来“深度升级”。

　　，灵感源自对绿色发展理念和海滨资源的珍视，致力推崇可持续的循环生活方式，旨在推进大湾区文化零售新里程。K11 ECOAST项目总建面22.85万平米，集零售、文化、艺术于一体，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等，此外，深圳太子湾项目还包含高端公寓等业态。综合多方消息，该项目将于2024年底开业。

　　龙湖海南海口天街为总投资超百亿的龙湖集团旗下海南首个TOD综合体——87万平米龙湖光年的商业部分，无缝接驳环岛高铁城西站，建面32.4万平米，其中

　　，是海南省最大单体购物中心。项目打造了开放式商业街区“光年大道”、B1层夜生活酒吧街区及超3万㎡的亲子业态等亮点内容。5月9日，项目举办招商成果发布，据透露，海口天街规划引进

　　品牌，包含超20家城市旗舰店、超40家强标签属性首进品牌、超150家餐饮品牌。目前招商率已突破85%，已签约品牌超350个，包括博纳国际影城、旺豪超市、MUJI海南最大门店、优衣库最新形象店、UR海南最大且跨三层的城市旗舰店等，主力店已进场装修，计划9月开业迎客。

　　240家品牌，包括永旺超市、中影影城、星聚会、优衣库、热风、balabala、MUJI、华为、爱婴室、嘟玛宝亲子乐园、炫动四方、嘻品堂、宜得利、鹿岛生活、句象书店、星巴克等优质品牌。武汉SKP

　　全国第四座SKP项目，选址武汉中央文化旅游区核心区楚河汉街，由原万达广场+汉街第二街区构成，项目总面积约20万平，商业营业面积13.28万平米。品牌是武汉SKP最引人注目的焦点，项目将集结千余个国际化品牌

　　，涵盖美妆护肤、服饰皮具、珠宝腕表、生活家居等俱全品类。结合各平台招募信息，LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA、FENDI、VALENTINO、LOEWE、Miu Miu、Cartier、Vacheron Constantin、Van Cleef & Arpels等众多头部奢侈品牌已确定入驻，此外集书店、无国界料理、生活好物、艺术展演与文化沙龙于一体的SKP RENDEZ-VOUS也将落地；5楼约设置16家大型餐饮门店，包括米其林与黑珍珠餐饮品牌北京厨房和特色地方菜一坐一忘等。

　　名品折扣+服务体验的新消费场景，实现双引擎，双驱动力量的主城区奥莱MALL。5月1日，场内近300家

　　品牌如期开业，包括首次入驻湖北的P·E/WISSE/DUEK三大名品集合店，汇聚ARMANI、BURBERRY、MONCLER、Gucci、PRADA、TORY BURCH、COACH等全球知名品牌，还有华中首家英嘉电影空间、苏宁易购、赫尔思健身、城市星空、星空里桌球、盒马鲜生、KFC、汉堡王、奈雪的茶、来菜、壹盏灯、呷脯呷脯、梁记粥铺等优质商户。

　　超2000平米的屋顶“巨型天幕”、微醺山谷、落日剧场、天空绿洲、牧野公园

　　品牌方面，武昌万象城聚焦城市品质生活，围绕“精致、格调、松弛、趣味、时尚”五感精神内核，引入近500家

　　，2023年7月8日，襄州区政府与万达集团签约并举行开工仪式，预计投入改造资金1亿元，计划1年内建成开业；而根据“招商襄州”2024年4月28日消息，当日，襄阳市举行4月份重大项目集中开工活动，包括襄州万达广场在内的114个项目集中开工，不过，提到襄州万达广场时，投资金额变为2亿元，且没有公布竣工时间。期待该项目早日建成盘活。

　　据了解，郑东万象城分为南区和北区，北区是商业盒子、南区是街区，二者隔祥盛街相望。项目规划有西北、东北、东南三个入口，南区和北区通过下沉广场和跨街连廊相连

　　项目定位M1级“中原高端生活新地标”，规划五大特色场景和超500个品牌，涵盖国际精品、轻奢、时尚、儿童、精品零售及餐饮品牌为主，辅之以休闲娱乐、综合配套类品牌。贵阳方圆荟·海豚广场

　　城市C位观景台，设置潮人码头、乐动灯塔等具有海洋和沙滩元素的打卡点，带来全新城市封面。项目商业面积22万方，定位为城市年轻力社交中心，共有B1至L7八层主题商业空间，规划铺位数424个

　　。就在最近的5月16日，项目举行媒体开放日，据悉，项目品牌招商率已达95%以上，引入首店品牌占比30%，包括英嘉电影空间、欧悦真冰场、NIKE RISE 750、GAP、咔咔咪呀动物城、海趣乐园、镭战大联盟、嗨FUN潮玩工厂、GOODSLOVE、KYOKO谷子、W.MANAGEMENT、F426、BEERBRO BRAND、镀二中古、阿好坊之家、火焰里、北疆饭店、东来顺、迈村泰国菜、牧之初心、何大九全牛串串、露丝卡文冠军面包、gulugulu椰子水、巧克玩家等城市首店；盒马鲜生、新山书屋、TOP TOY、兰湘子、西江传说等区域首店，计划5月31日开业。

　　东区总建面约为30万平米，吸引500+特色商业品牌，其中包括40余家区域首店，包括京北地区首家双巨幕寰映影城、家家悦超市旗舰店、KT竞技现场京北首店、MUJI京北首店、UR京北首店等。5月起，“21区Hops”主题街区空间、京北首家带泳池的合乐运动CLUB LENZ、目前北京最深的潜水馆（16m）、京北首家双层华为智能生活馆、京北首个美式风格滑板公园等特色品牌场景将陆续开放。北京超极合生汇以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心，落地了包括高60米、直径100米，可上演36种色彩变换的绚烂灯光秀的钢结构穹顶天幕，3万平米的户外广场—超极游乐园等6大超极场景空间。此外，项目一期由原永旺国际商城改造而来，纯商业部分面积近16万平米，计划引入超300个品牌

　　，总体量约22万方，总投资约16亿元。项目集2500平米儿童综合娱乐天地及休闲业态组团、4000平米亲子娱乐空间、含120余家特色餐饮的美食街区、5000平米精品超市、4000平米高配电影院、1500平米综合运动体验馆以及青年潮玩集结地为一体，为居民打造融合在地文化的购物中心。2023年6月30日，项目迎来全面封顶。

　　据了解，项目还设置多首层空间，从3层开始建设立体停车楼，共提供1500个停车位。内部呈现“云梦乐园”、“水秀舞台”、“生命之树”等特色中庭，“拾光花园”美食市集、“新氧驿站”路演广场等沉浸式主题空间。品牌上，项目在9万平米可出租面积内规划400余家

　　首进廊坊品牌超30%，首进安次品牌超80%。已签约品牌包括河北首家幸福蓝海影城、益尔宝、青年潮玩品牌HOYO玩家等诸多城市首进品牌。太原PARK1991奥特莱斯

　　“如意桥”连接双塔公园，不仅打造了被称为“能量环”的大中庭，室外还提供了遥望古塔的展望台。项目体量约20万平米，地上四层，地下二层，采用开放式里巷交错的建筑布局，由街区、商业盒子连通而成。项目规划商铺500余间，设置停车位2000余个。据项目官方公众号消息，5月12日，太原服装城集团旗下太原双塔汇商业广场与海南旅投免税品有限公司签约，“海旅免税——太原超体”一期

　　3000+个停车位，770+新能源充电车位。项目设计亮点包括构建以北欧独特的山、林、湖、水和空气为灵感的四大中庭森林场景，以家庭玩乐、休闲、亲子互动等为主的屋顶花园游乐区。包括宜家家居在内，西安荟聚共有近400家

　　浏览文中的这19座商业体，可以明显感知到其中的大多数项目具有突出的“轻文旅”属性，与主流消费群体越来越注重松驰感、体验感、微度假的时代趋势相契合。同时，项目对所处片区具备带来差异化和商业升维的实力，也对带动该片区甚至城市的商业活力和经济发展起引领作用。不过，需要警醒的是，大体量商业更可能遭遇招商困境

　　理论上来说，大、中、小体量商业体应该各有各的差异化城市功能及商业价值定位，它们就像是一个城市或片区和谐共生的商业组合，大家共同形成了一个多元化的商业生态部落。不过由于超大商业体往往拥有更大的量级与能级辐射范围，超出一般商业体的区域影响力，它能更紧密地嵌入市民生活、经济建设与城市界面之中，与城市同频发展、不断进化，以商业的生命力呈现城市活力，成为一座城市的重要构成与商业名片。