2024年“两会”政府工作提出要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，着力扩大国内需求，推动经济实现良性循环。随着国内宏观经济逐步复苏，尤其是服务业营商环境改善，九游 - 9游 体育官网商业地产运营有望在大城市率先转好，物业服务企业营收将稳步增长。更多支持新兴产业园发展政策的出台和落地，将在引入新兴资产的同时盘活存量资产，助力工业园区走稳转型之路。从中长期来看，由于国内城镇发展速度逐步放缓，传统工业和个人住宅市场扩张速度明显放慢脚步，消费支出和新经济占比将逐年递增，为城市发展和国民经济成长注入新的活力。

　　当前商业地产开发商从销售、融资、拿地、投资到投资回报率均呈现下行压力。截至2024年一季度末，全国商业地产年化销售面积为9052万平方米，自2012年以来首度跌破1亿平方米，年化同比下降27%。从区域上来看，一线城市群和成渝地区商业地产销售占全国比重则快速上升，因国内重点地区所在的商业开发和个人消费需求更为强劲；而三四线城市商业企业经营业务持续收缩，当地居民消费能力相对薄弱，国内主要商业地产参与者正快速退出三四线城市商业地产市场。截至2024年4月末，在过去的12个月里，在银行间和交易商协会新发行的商业房地产抵押融资规模为633亿元，同比下降47%。其中，在交易所和银行间发行的商业房地产抵押贷发行了622亿元，同比下降四成，发行规模降至2019年以来最低水平；而商业房地产抵押贷款债权在交易商协会发行的规模仅为11亿元，是自2017年交易商协会推出这项融资工具以来，发行规模最少的一年。

　　国内商业地产市场供大于求的状况可能会延续多年，多年前高价购入的商业土地及开发项目融资成本难以在销售放缓的情况下得到缓解。为应对外部环境的挑战，商业地产开发商不得不采取降本增效的方式谋求新发展之路。商业地产开发属于重资产类型投资项目，考虑到商业地产开发项目投资回报率处于深度负值区间，企业现金流偏紧以及长期债务压力较大。